Déclaration fiscale LMNP

Comparaison des régimes fiscaux de la location meublée en France

La fiscalité française vous permet d'utiliser soit le régime microBIC, soit le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).


• Le régime micro est le régime par défaut qui vous est attribué par les impôts si vous ne faites pas de démarche spéciale.
  Les impôts prennent le montant des loyers, enlèvent 50% pour tenir compte des charges, et imposent le reste comme vos autres revenus.
  
  Ce régime fiscal présente l'intérêt de ne pas nécessiter de calculs compliqués ni de paperasse.
  Par contre l'imposition peut être relativement forte si vous êtes dans une tranche de revenu élevé.
  
  
• Le régime LMNP vous est attribué si vous en faites la demande auprès des impôts.
  C'est le seul régime possible si la propriété est en indivision.
  Vous pourrez déduire chaque année vos charges, l'amortissement de la construction et du mobilier, et les intérêts d'emprunt.
  
  En général on ne paie pas d'impôt pendant les premières années d'exercice.
  L'inconvénient est évidemment la nécessité de réaliser chaque année la liasse fiscale, ce qui nécessite une bonne connaissance de la législation fiscale.